Формулировки для исков, предъявляемых департаменту городского имущества москвы

Департамент городского имущества (ДГИ) — это исполнительный орган города Москвы, который распоряжается зданиями, земельными участками, коммерческими объектами, заключает и изменяет договоры аренды, согласовывает сделки. Не удивительно, что многие предприниматели, арендаторы и собственники сталкиваются с ситуациями, когда действия или бездействие ДГИ нарушают их права. В таких случаях на помощь приходит жилищный юрист.
В этом материале мы подробно разберём, как и по какой причине можно подать иск к ДГИ, какие нюансы учитывать и как подготовиться к судебному процессу.

На что можно подать в суд на ДГИ

1. Отказ в выкупе или приватизации нежилого помещения
Например, предприниматель изъявил желание выкупить арендуемое им помещение, которое в собственности у муниципалитета, но получил отказ от ДГИ. У арендатора есть законное право подать заявку на выкуп, и ДГИ обязан рассмотреть её в рамках этих норм. Отказ в выкупе без законных оснований может быть оспорен в суде.
Что можно делать:

• Подавать иск о признании права собственности на объект или обязании ДГИ заключить договор купли.
• Приложить все документы: договор аренды, письма, акты приёма-передачи, заявления о выкупе.
• Можно требовать компенсацию убытков, если отказ ДГИ повлёк финансовые потери (например, упущенная выгода из-за невозможности инвестировать в объект).

2. Отказ в улучшении жилищных условий в порядке очереди
Например, гражданин проживает в Москве в квартире, которая не соответствует нормам площади на одного человека или имеет неудовлетворительные санитарные условия. По закону такие граждане имеют право встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но ДГИ отказывает без мотивированного ответа.
Что можно сделать:

• Подать иск о признании отказа в постановке на учёт незаконным.
• Требовать включения в список нуждающихся в улучшении жилищных условий.
• Приложить документы, подтверждающие длительность проживания и условия проживания.

3. Снятие с учёта на улучшение жилищных условий
Гражданин был незаконно снят с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий без предоставления надлежащих оснований. Суды часто признают незаконными действия ДГИ, если снятие с учета не обосновано нормативными актами и нарушает права гражданина. В данном случае задачей юриста станет признание действий ДГИ незаконными в судебном порядке.
Что можно сделать:

• Подать иск о восстановлении в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий.
• Приложить документы, подтверждающие право на учёт.
• Требовать признания действий ДГИ незаконными.

4. Выплата неверно рассчитанной и значительно заниженной субсидии
Пример: Гражданин получил субсидию на улучшение жилищных условий, сумма которой была значительно ниже положенной из-за ошибок в расчётах ДГИ.
Что можно сделать:

• Собрать документы и доказательства ошибок в расчётах.
• Официально обратиться в ДГИ с требованием перерасчёта.
• Подготовить и подать иск в суд о перерасчёте и доплате недополученной суммы субсидии.

5. Отказ в предоставлении жилого помещения по договору социального найма без законных причин
Гражданин имеет законное право на жилое помещение по договору социального найма — например, он стоит в очереди на улучшение жилищных условий, относится к льготной категории (молодая семья, дети-сироты, нуждающиеся в расселении из аварийного жилья и т.д.). ДГИ рассматривает заявление в установленный законом срок, проверяет документы и принимает решение о предоставлении жилья или отказе. Да данном этапе можно получить отказ от ДГИ, который можно оспорить в суде.
Что можно сделать:

• Подать иск о признании отказа ДГИ незаконным и обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма
• Приложить документы, подтверждающие право на получение жилья.

6. Отказ в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации
Гражданин проживает в квартире по договору социального найма и имеет законное право приватизировать её в собственность в соответствии с Жилищным кодексом РФ и муниципальными правилами. ДГИ отказывает в передаче квартиры без законных оснований, не мотивируя отказ или нарушая сроки рассмотрения документов.
Отказ лишает гражданина возможности стать собственником жилья, ограничивает его право распоряжаться квартирой (продажа, дарение, улучшение условий), создаёт юридическую и экономическую неопределённость.
Что можно сделать:

• Подать иск об обязанности ДГИ передать квартиру в собственность.
• Приложить документы, подтверждающие право на приватизацию.

7. Признание недействительным договора передачи квартиры в собственность
Гражданин или несколько граждан (например, члены семьи) проживают в квартире по договору социального найма и участвуют в приватизации жилья. В процессе оформления передачи квартиры в собственность допускаются ошибки или нарушения, которые нарушают права участников. Например:

• доля ребёнка или несовершеннолетнего не была оформлена, хотя закон требует участия всех членов семьи;
• гражданин был включён в договор ошибочно или с нарушением его согласия;
• нарушены процедуры, установленные Жилищным кодексом РФ или муниципальными правилами приватизации.

Такие ошибки делают договор передачи квартиры недействительным или оспоримым, так как нарушают права участников приватизации или законные интересы несовершеннолетних.
Что можно сделать:

• Подать иск о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным в части или полностью;
• Требовать перераспределения долей или исправления ошибок;
• Приложить документы: договор социального найма, документы приватизации, свидетельства о праве на долю, переписку с ДГИ;
• При необходимости привлечь экспертизу или органы опеки, если участвуют несовершеннолетние.

8. Признание жилого помещения аварийным
Собственник жилого помещения получил уведомление от ДГИ или других органов о том, что его квартира или дом признаны аварийными и подлежат сносу или переселению. При этом:

• решение было принято без проведения независимой технической экспертизы;
• собственник не участвовал в оценке состояния жилья;
• отсутствуют документальные подтверждения, что здание действительно представляет угрозу жизни или здоровью жильцов.

Что можно делать:

• Подать иск о признании решения ДГИ о признании жилого помещения аварийным незаконным;
• Требовать проведения независимой экспертизы для оценки состояния жилья;
• Приложить документы: свидетельство о праве собственности, уведомления ДГИ, технические отчёты, переписку с органами;
• При необходимости подключить экспертов для судебной экспертизы.